• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



metallist24.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Голиков С. П.
Частный юрист Сафонов В. Г.

Ответ на вопрос: "Квартира с незначительной перепланировкой", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Квартира с незначительной перепланировкой



В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Зайцев В. Д.
 

Квартира с незначительной перепланировкой | ipotek.ru Группа: Главные администраторы Сообщений: 3156 Регистрация: 24.10.2005 Пользователь №: 1 Рейтинг: 1 Место в рейтинге top-100. 8 Как правильно заметил(а) alzamay . о перепланировке банк узнает из отчета оценщиков. Оценщики, в свою очередь, сравнивают то, что видят реально в квартире, с тем, что нарисовано в поэтажном плане БТИ. А дальше все зависит от конкретного банка: - Есть банки, для которых любая неузаконенная перепланировка - стоп-фактор: или ищите другую квартиру (без перепланировки), или перепланировку нужно узаконить, а только потом Вам дадут кредит.

- Есть банки, нормально относящиеся к любой перепланировке, за исключением уж особо экзотических случаев: когда убрали фасадную стену дома, разрушили несущие перегородки, произвели серьезное переоборудование (Остальное - допускается: в БТИ об этом не знают, красных линий на плане БТИ нет - и ладно).

И тот и другой случаи - крайности. В большинстве случаев, банки более адекватно подходят к данному вопросу. Итак, возможны варианты. Допустим, снесены встроенные шкафы. Возможны следующие позиции банков: - нет шкафов - и ладно, - перед сделкой с Вас берется обязательство либо вернуть все в первоначальный вид, либо узаконить (выполнение обычно не проверяется), - самой грамотной считаю следующую позицию: когда банк направляет Вас в независимую экспертную организацию, которая делает заключение: возможно ли такую перепланировку узаконить в принципе или нет (со ссылкой на соответствующие законы и постановления).

Получаете экспертное заключение, приносите его в банк, если узаконить можно - сделка возможна, если узаконить не возможно - сделка не возможна.

Теперь давайте разберемся что однозначно не узаконивается: перепланировки: - если снесена фасадная стена дома, и стеной становится остекление лоджии, - если санузел расширен на ширину коридора (или меньше, главное что стал больше своих прежних размеров), переоборудование: - если радиаторы отопления вынесены на застекленную лоджию. Что однозначно узаконить можно: - снесены или установлены встроенные шкафы, - остеклена лоджия или балкон, - снесены или установлены антресоли.

Кстати, банк может перепланировку ",пропустить",, а страховая - ",упереться", и застраховать ",под условием",. Приведу пример: люди совместили санузел. Банк разрешает такую перепланировку, страховая - страхует, но ",с условием",: что если происходит что-то вследствие разрушения перегородки санузла, то это - не страховой случай. Банку важно, чтобы было возмещение всегда: в любом случае. Значит, если страховая компания вставляет в договор страхования такой пункт - банк кредит не дает.

Аргументы страховой относительно такой перепланировки: в туалете и в ванной - есть гидроизоляция. Под стеной между ванной и туалетом - такой гидроизоляции нет. Если при перепланировке строители гидроизоляцию не положили, то любая авария может привести к тому, что вода польется к соседям. (Недавно по такому случаю общался со страховой компанией). Подводя итог: 1. Вам нужно пообщаться с банком: выяснить его позицию относительно перепланировок, 2.

Внося аванс за квартиру, обязательно прописать в соглашении с продавцом, что если банк откажется кредитовать квартиру по причине неузаконенной перепланировки - аванс Вам вернут. Группа: Пользователи Сообщений: 1033 Регистрация: 27.2.2012 Пользователь №: 108086 Рейтинг: 0 Место в рейтинге top-100. 0 Цитата(marcianin @, 4.4.2007, 9:,41) Добрый день!, Скажите, пожалуйста, может ли банк одобрить квартиру с незначительной перепланировкой (например, перенос встроенного шкафа из комнаты в коридор с соответсвующим переносом стены или изменение местоположения ванны с продольного на поперченое и т.д.), если продавцы квартиры не узаконили такую перепланировку?

Какие в этом случае риски у нас? Заранее спасибо за ответ. Еще до внесения аванса стоит показать документы сотрудникам банка, чтобы понимать возможно ли оформление этой квартиры и на каких условиях.

Банк может обязать Вас все вернуть в изначальное положение или узаконить в определенные сроки. Но необходимо понимать позицию банка, т.к. некоторые, просто откажут в выдаче кредита, если в квартире имеется не узаконенная перепланировка. С Уважением, Ирина Перушкова. 8-906-718-98-98


Ответ:
metallist24.ru С уважением, Гуреев Е. В..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2016 Информационный юридический портал "Metallist24.ru"