• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



metallist24.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Колесников С. Р.
Частный юрист Никитин А. С.

Ответ на вопрос: "Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа продажи ипотечной квартиры", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа продажи ипотечной квартиры



В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Власов В. В.
 

Как продать квартиру в ипотеке: 4 способа продажи ипотечной квартиры Вопрос «как ли продать квартиру в ипотеке» волнует многих заемщиков, ведь ипотечный кредит оформляется на весьма длительный срок (до 20-30 лет) и, конечно же, за это время могут возникнуть самые разные жизненные обстоятельства, способные кардинальным образом повлиять на возможности и потребности человека, вследствие чего может возникнуть острая необходимость продажи ипотечной квартиры В данной статье рассмотрены преимущества и недостатки различных способов продажи ипотечной квартиры, мы поговорим о том, как продать квартиру в ипотеке самостоятельно, при помощи банка, а также при участии третьих лиц.

В соответствии с условиями ипотеки, заемщик – собственник квартиры не имеет права в полной мере распоряжаться данным жилым помещением до момента полного погашения кредита, например, имеются некоторые ограничения при предоставлении пользования данным жилым помещением третьим лицам, а значит, и при оформлении регистрации по месту жительства или по месту пребывания в данное жилое помещение, а также при его продаже, обмене, дарении и др.

Подробнее об ограничениях, налагаемых на жилые помещения, купленные в ипотеку, читайте в статье: Стоит ли брать ипотеку? Соответственно, продав ипотечную квартиру, можно избавиться от обязательств перед банком и в некоторых случаях даже вернуть деньги, уплаченные в качестве погашения процентных платежей.

Однако для того, чтобы совершить указанную сделку, предварительно необходимо получить согласие банка. выдавшего ипотечный кредит. Обратившись в банк по поводу получения согласия на продажу квартиры в ипотеке, Вы должны быть готовы к тому, что сотрудники банка подробно расспросят Вас о причинах продажи заложенного жилого помещения, а также могут задать некоторые другие вопросы.

Это связано с тем, что, во-первых, оформление ипотечного кредита связано с определенными трудозатратами для банка (сюда входит определение платежеспособности заемщика, оценка рисков самого банка и т.д.), которые банка уже понес, выдавая Вам кредит и, во-вторых, число потенциальных заемщиков весьма ограничено, за их привлечение необходимо бороться с конкурентами и банкам совсем не желательно терять уже имеющихся клиентов. С большой степенью вероятности для получения согласия банка-кредитора на продажу ипотечной квартиры потребуется предоставить предварительное соглашение между продавцом и покупателем.

удостоверенное нотариально. Это соглашение дает банку гарантию того, что покупатель не передумает в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Некоторые банки предлагают заемщику, взяв деньги под расписку у покупателя, сразу же погасить кредит. Данный вариант не является оптимальным, т.к. большинство потенциальных покупателей, вряд ли рискнет передавать подобным образом крупные суммы денег. И, наконец, существуют банки, с которыми приходится выдержать настоящую борьбу, чтобы получить согласие на продажу квартиры в ипотеке.

Для того, чтобы отговорить клиента от сделки они используют различные методы, включая внушительные штрафные санкции. К счастью, число таких банков относительно невелико. Итак, согласие банка на продажу ипотечной квартиры получено. Далее банк, заемщик и покупатель совместно выбирают как продать квартиру в ипотеке, т.е. определяются непосредственно со схемой оформления купли-продажи. Как продать квартиру в ипотеке самостоятельно? Если Вы решили продать квартиру в ипотеке самостоятельно, без участия третьих лиц.

то необходимо действовать по следующей схеме: После получения согласия банка на продажу ипотечной квартиры и определения суммы задолженности на определенную дату между продавцом и покупателем заключается в установленном порядке предварительное соглашение, о котором уже упоминалось выше.

Покупатель перечисляет сумму задолженности по кредиту на счет банка, после чего продавец получает от банка на руки закладную и документ (справку) об отсутствии кредитной задолженности. С указанными документами продавец идет в регистрационную службу, где регистрируется снятие обременения на продаваемое жилое помещение, договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру.

Если оговоренная цена квартиры выше, чем сумма долга по ипотечному кредиту, то разница закладывается в день сделки в депозитарную ячейку банка (любого, не обязательно банка-кредитора по ипотеке). Условием доступа к данным денежным средствам является предъявление зарегистрированного договора купли-продажи.

В некоторых случаях банки дополнительно требуют предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на квартиру. Как продать квартиру в ипотеке при сопровождении банка? Если продажа квартиры в ипотеке происходит с помощью банка. то последовательность шагов будет аналогичной рассмотренной выше, но с некоторыми отличиями.

Покупатель вносит сумму денежных средств, необходимую для погашения ипотечного кредита на банковский депозит или же в банковскую ячейку, но исключительно этого же банка. Если имеется разница между суммой ипотечного кредита и продажной стоимостью квартиры, то она закладывается на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры в другую депозитарную ячейку. Банк самостоятельно доводит до сведения регистрационной службы, что ипотечный кредит выплачен, а также передает всю необходимую документацию, в частности, закладную на квартиру в ипотеке.

После этого происходит регистрация сделки купли-продажи ипотечной квартиры с переходом права собственности на недвижимость к покупателю (процедура аналогична рассмотренной выше). Разницу денежных средств продавец получает из банковской ячейки после регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Продажа ипотечной квартиры путем покупки кредита При использовании данной схемы происходит покупка не недвижимости, а ипотечного кредита. т.е.

покупатель становится новым заемщиком, а квартира по-прежнему остается в залоге у банка: Банк одобряет нового заемщика на ипотечный кредит. Банк, покупатель и продавец подписывают соглашение о переходе долга по ипотечному кредиту на покупателя, который приобретает обязанность погасить долг перед банком и право собственности на проданную ипотечную квартиру.

Можно ли продать ипотечную квартиру без уведомления банка? В случае продажи ипотечной квартиры без уведомления банка покупатель досрочно гасит ипотечный кредит продавца, после чего происходит процедура переоформления права собственности на квартиру в общем порядке. Хотелось бы отметить, что данный способ связан с существенными рисками для покупателя, в связи с чем, не пользуется большой популярностью.

Бесплатная юридическая помощь при продаже ипотечной квартиры Выше мы рассмотрели четыре наиболее распространенных в настоящее время способа продажи ипотечной квартиры. Однако для того, чтобы определить, как лучше продать квартиру в ипотеке, нужно изучить конкретные обстоятельства. Также очень важно, чтобы юрист, который будет Вас консультировать по вопросу продажи ипотечной квартиры, являлся специалистом именно в области кредитования, т.к.

нередка ситуация, когда юрист общего профиля хорошо разбирается, например, в гражданских делах, но о банках и кредитах имеет весьма поверхностное представление. Мы предлагаем Вам получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста по кредитам по вопросу продажи ипотечной квартиры.

Для этого опишите свою ситуацию в форме ниже.


Ответ:
metallist24.ru С уважением, Михайлов П. А..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2016 Информационный юридический портал "Metallist24.ru"