• на главную
  • наши контакты
  • поиск по сайту
Юридические компании


Реклама на портале



metallist24.ru

Случайные вопросы


Юристы и адвокаты

Частный юрист Тарасов В. С.
Частный юрист Кузнецов В. В.

Ответ на вопрос: "Как организовать управление многоквартирным домом?", можно узнать обратившись через формы обратной связи



Как организовать управление многоквартирным домом?



В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Иванов И. А.
 

Как организовать управление многоквартирным домом? Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления домом, например организовать товарищество собственников жилья или нанять управляющую организацию (ч.2 ст.

161 ЖК РФ). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.3 ст. 161 ЖК РФ) Управление домом может быть реализовано тремя способами: 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме 2.

Создание ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ) Утверждение Устава товарищества Выбор правления товарищества Выбор ревизионной комиссии Утверждение финансового плана товарищества 3. Выбор управляющей организации (ст. 162 ЖК РФ) Утверждение коллективного договора Определение состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление Утверждение переченя услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня Утверждение переченя коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация Утверждение порядка определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги Утверждение порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления Согласно ч.1 ст.162 Жилищного Кодекса РФ право выбора управляющей компании и заключение договора управления домом возложено на общее собрание собственников помещений дома: Часть 1 ст.

162 ЖК РФ предусматривает, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Сгласно ч.1.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность по контролю за деятельностью управляющей организации: Часть 1.1.

ст. 165 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации.

В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ) Согласно ч.4. ст. 161 Жилищного Кодекса РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность по созданию условий для управления многоквартирными домами: Часть 4 ст.

161 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Таким образом, если право собственников помещений на выбор управляющей компании не реализовано, например, не удалось провести общее собрание, а местный орган самоуправления уклоняется от проведения открытого конкурса или если управляющая компания незаконно захватила управление домом, на основании липовых собраний или договоров с застройщиком, то любой собственник помещения вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления с требованием провести проверку управляющей организации, в том числе и проверку законности ее права управлять домом, в случае выявления нарушений орган местного самоуправления обязан провести конкурс по отбору управляющей организации в установленном законом порядке.

Согласно ч.7 ст.161 Жилищного Кодекса РФ в случае получения отказа от органа местного самоуправления инициировать проведение открытого конкурса любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд: Часть 7 ст. 161ЖК РФ предусматривает, что любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию.

Учитывая размер госпошлины при обращении в суд (200 руб.) для борьбы с нерадивыми управляющими компаниями можно и нужно использовать огромный административный бюрократический ресурс в лице местных органов власти, а не пытаться доказывать свою правоту в одиночку.


Ответ:
metallist24.ru С уважением, Зайцев И. В..
 
Юридическая консультация онлайн
назад к списку вопросов

Похожие вопросы


© 2008-2016 Информационный юридический портал "Metallist24.ru"